Aumenta demanda de oficinas en Sabana Grande y Los Ruices

El metro cuadrado para compra se ubica entre BsF 8.000 y 16.400
El mercado de compra y alquiler de oficinas en el Área Metropolitana de Caracas se ha centrado en gran medida en el sureste de la ciudad, pero dado que los espacios son insuficientes para atender la demanda, otras zonas se revalorizan...

Según un reporte de la firma Corporate Realty Services (CRS), la demanda en gran medida se registra hacia las oficinas premium, pero los espacios se están saturando y aunado a las limitaciones, otros sectores se están expandiendo y la demanda se está trasladando hacia zonas como Los Ruices, Sabana Grande y La Urbina.

En las operaciones de compra, los datos muestran que al cierre de abril de 2008, el precio del metro cuadrado de las oficinas en Sabana Grande se ubicó en 16.400 bolívares fuertes, mientras que en 2007 era 5.300 bolívares fuertes, lo que refleja un incremento de más de 200%.

En Los Ruices el costo del metro cuadrado fue 8.000 bolívares fuertes elevándose 80%, en relación al 2007 cuando se ubicó en 5.300 bolívares fuertes. En La Urbina el valor fue 7.100 bolívares fuertes subiendo 51%, respecto al pasado año cuando fue 4.700 bolívares fuertes.

En el centro de la ciudad el metro cuadrado contemplado para la venta se ubicó en 2.700 bolívares fuertes, mientras que el pasado año estaba en 2.500 bolívares fuertes, de manera que la variación no fue tan alta.

Rentas
En el mercado de alquileres también se presenta una situación similar, la poca oferta ha disparado los precios. En Sabana Grande el metro cuadrado en abril fue 145 bolívares fuertes, mientras que el pasado año estaba en 60 bolívares fuertes y en Los Ruices la renta fue 95 bolívares fuertes cuando en 2007 se ubicada en 90 bolívares fuertes.

En el centro los arrendamientos de oficinas se han elevado y están en 65 bolívares fuertes cuando el pasado año se ubicaban en 35 bolívares fuertes. El incremento ha sido de 86%.

La firma destaca que de los proyectos que se encuentran en preventa quedan pocos espacios disponibles y los desarrollos potenciales ofrecerán al mercado cerca de 42.000 metros cuadrados en un plazo de dos a tres años, sin embargo esos espacios no cubrirán la totalidad de la demanda. El consumo promedio, que incluye venta y alquiler, es de 25.000 metros cuadrados, por lo tanto las áreas que se construirán serán absorbidas en menos de dos años.

Esta situación que se registra con el mercado de oficinas también se ha estado presentando en otros sectores como el residencial y el industrial. En casi todas las áreas la demanda supera la oferta, y la capacidad de respuesta por ahora es baja. Y en ese marco los costos de los metros cuadrados tanto para la venta como para el alquiler siguen en crecimiento.

Fuente: El Universal
01 de Julio de 2008