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Ley de Política Habitacional

Preguntas Frecuentes

• ¿A dónde debo dirigirme si deseo optar por un crédito de Política Habitacional?
• ¿Cuáles son los requisitos para adquirir una vivienda con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?
• ¿Se puede traspasar un crédito de Política Habitacional a un tercero?
• ¿Qué pasa con las cotizaciones que he realizado al Fondo Mutual Habitacional, si no hago uso de las mismas?
• ¿Dónde se encuentran mis depósitos del FMH?
• ¿Cómo puedo conocer mi saldo de Política Habitacional?
• ¿Cuántas cotizaciones debo realizar para solicitar un crédito con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?
• ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son hasta cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?
• ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son mayores de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?
• ¿Qué debo hacer para cotizar al Fondo Mutual Habitacional si trabajo por mi cuenta?
• ¿Qué cubre el Fondo de Garantía?
• ¿Cuál es la cobertura del Fondo de Rescate?
• ¿Cuándo comienzo a disfrutar del beneficio de cobertura del Fondo de Garantía?

Debe realizar mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al tres por ciento de sus ingresos promedios mensuales en las Instituciones Financieras regidas por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. Necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales.

Deberá realizar una declaración jurada en donde haga constar el monto anual de la totalidad de sus ingresos y un promedio de ingresos mensuales, a los fines de indicar la base para el cálculo de sus aportes mensuales. Esta declaración deberá ser entregada ante la institución financiera a través de la cual decida afiliarse o solicitar un crédito.

El Fondo de Garantía cubre:

El Fondo de Rescate cubre el saldo deudor del préstamo al vencimiento del plazo del préstamo, una vez aplicado el monto del Fondo Mutual Habitacional acumulado por el prestatario, como consecuencia de la aplicación del mecanismo de refinanciamiento definido en la Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

Al momento de cancelar la prima del Fondo de Garantía, que es incluida en la cuota mensual financiera del préstamo.

• Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos.
   
• Ser padre o madre de un venezolano.
   
• Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional.
   
• Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales.
   
• No poseer vivienda principal.
   
• Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.

Sí, siempre que el acreedor hipotecario autorice el traspaso de la hipoteca a una persona que calififque, de acuerdo a los requisitos exigidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional y sus Normas de Operación.

Puedes ceder total o parcialmente tus haberes a favor de otro cotizante del Fondo Mutual Habitacional, siempre y cuando no seas beneficiario de un crédito otorgado con recursos del Subsistema deVivienda y Política Habitacional.

También puedes cederlos a favor del Fondo de Aportes del Sector Público, a través de uno de los Programas No Reproductivos que ofrece.

Si eres jubilado, pensionado por incapacidad o mayor de 60 años de edad, puedes solicitar el retiro de tus haberes, a menos que tengas un préstamo otorgado con los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

Las Instituciones Financieras calificadas recaudan los aportes y deben depositarlos al Fondo Mutual Habitacional, el cual está administrado por Banap.

Si usted está empleado, su patrono tiene la obligación de informarle en cuál Institución Financiera realiza los depósitos. En sus recibos de pago debe especificarse su aporte y el de su patrono. Para conocer su saldo deberá dirigirse a esa Institución Financiera y solicitar su estado de cuenta.

Se necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales.

Si sus ingresos mensuales familiares son menores a 55 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 36% de sus ingresos mensuales.

Si sus ingresos familiares son mayores de 55 UT y menores de 150 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 20% del valor de adquisión de la vivienda.