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Con el fin de facilitar a los interesados el
correcto manejo del proceso de compra de un Inmueble, Rent-a-House / Inmuebles-Caracas
pone a su
disposición esta "Guía del Comprador",
la cual en base a nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario, trata
de absolver las inquietudes e interrogantes más frecuentes que suelen
presentarse durante la búsqueda ideal.
1) ¿ Por dónde comenzar?
2) "No compro con corredores porque
ellos encarecen los precios de los inmuebles".
3) "Muchas personas se han visto
"sorprendidas" en su trato con corredores"
4) ¿Cómo evitar que estas situaciones me
ocurran a mi?
5) ¿Cómo es el proceso de compra de un
inmueble?
1) Por
donde Comenzar?
Primera posibilidad: Revisar los avisos en los
periódicos y hacer las citas respectivas. Recuerde que: los corredores no dan
direcciones; lo citan y lo llevan a la propiedad. Debe ser puntual. El corredor
profesional sólo espera 15 minutos. Segunda posibilidad: Remitirse a las
revistas especializadas, tales como "Inmobilia", "Real
Estate" o "Inmuebles", o Económicos de El Universal, entre otras.
Tercera posibilidad: Encargar la búsqueda a un corredor profesional. Esta puede
ser gratuita, si su pedido puede ser atendido dentro de la cartera del corredor
o pagada cuando debe invertirse tiempo y personal especializado en la búsqueda.
Cuarta posibilidad: Solicitar los servicios de una oficina de corretaje con
sistemas de exhibición visual, y referentemente, interconectados a una red
inmobiliaria, lo que le permitir acceder con considerable ahorro de tiempo a un
mayor número de propiedades.
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Inmuebles)
2) "No compro con corredores porque
ellos encarecen los precios de los inmuebles"
En realidad no deber ser así. Un corredor
profesional cobra por los servicios que brinda al propietario tales como:
Programas de Publicidad, Tramitación de Solvencias y Documentación., Asesoría
legal y financiera. Orientación por técnicos de primer orden en los servicios
colaterales que pudieran requerirse, como son: reparaciones, remodelaciones,
demoliciones, etc.
3) "Muchas personas se han visto
"sorprendidas" en su trato con corredores"
Cierto en muchos casos. Siendo ésta una actividad
de servicios, usted encuentra buenos y malos servidores; y podrá traerle los
siguientes problemas: De documentación (que es lo más frecuente). En la
negociación (no informando a cada una de las partes las condiciones exigidas
por el vendedor o comprador). No acudiendo a las citas contraídas, sin avisar
en caso de cancelación.
4) ¿Cómo evitar que estas situaciones me
ocurran a mi?
Escogiendo un corredor profesional de
buena reputación. Pida referencias a sus amigos y juzgue usted. Desconfíe del
corredor que quiere cobrarle por mostrarle una propiedad. Recuerde que un
corredor profesional cobra su comisión de venta al propietario, salvo casos
específicos, como la búsqueda ya mencionada anteriormente y alguna otra
excepción puntual.
5) ¿Cómo es el proceso de compra de un
inmueble?
A. Defina la zona en que le gustaría vivir.
B. Defina su posibilidad de inversión.
C. Si va a comprar con financiamiento Bancario,
solicite previamente su línea de crédito.
D. Visite todas las casas que se encuentren dentro
de su zona de interés.
E. Si ya encontró una propiedad a su gusto, informe
al corredor de su interés y solicite un informe de la documentación por
escrito.
F. Permita que su corredor lo asesore durante la
negociación, de su oferta y condiciones de pago a plantear.
G. Para los detalles finales de su compra, el
corredor debe: Mediar en la entrevista entre usted y el propietario. Encargarse
de la elaboración de la minuta correspondiente con los acuerdos alcanzados.
Además, deberá organizar las citas, entrevistas y firma de la minuta a
conveniencia de las partes.
6) ¿En
que consiste el procedimiento de ARRAS u Opción de Compra?
Es recomendable entregar en arras entre el 10% y el
30% del precio pactado para dejar expeditas la Arras, se denominan también seña
o señal porque constituyen prueba de la existencia de un contrato. Existe la posibilidad de
rescindir el contrato en caso de incumplimiento; de lo contrario,
el único camino es la ejecución forzada del mismo.
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